Son yıllarda ev sahipleri ile kiracılar arasında giderek artan “boş tarihli tahliye taahhütnamesi” sorunu, hukuki tartışmalara yol açıyor. Konuya ilişkin önemli açıklamalarda bulunan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, kiracıların haklarının korunması için yasaların açık hükümler içerdiğini belirtti.
“HUKUK, KİRACININ ZOR DURUMDA OLDUĞUNU GÖZETİYOR”
Adalet Bakanı Tunç, kiracıların eve girebilmek için imzalamak zorunda kaldığı tahliye taahhütnamelerinin belirli koşullarda geçersiz sayılabileceğini vurguladı.
"Hukuk, kiracının ev bulma sürecinde mağduriyet yaşayabileceğini göz önünde bulundurur. Bu nedenle, kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersiz kabul edilir. Çünkü kiracının, evsiz kalmamak adına böyle bir belgeyi imzalamaya mecbur kaldığı varsayılır. Ancak tahliye taahhüdünün kira kontratından sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir."
Bakan Tunç, boş olarak verilen bir tahliye taahhütnamesine sonradan tarih eklenmesi durumunda itiraz yolunun açık olduğunu belirterek, kiracıların bu tür durumlarda hukuki haklarını arayabileceklerini söyledi.
"Eğer ev sahibi, boş bırakılan belgeye sonradan tarih eklemişse, kiracı itiraz edebilir. Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi, belgenin ne zaman imzalandığını tespit edebilecek bilimsel yöntemlere sahiptir. Eğer mümkünse, imzalanan belgenin fotoğrafının çekilmesi de önemli bir delil olabilir. Ancak Adli Tıp Kurumu'ndaki analizlerin yüzde yüz kesin sonuç vermeme ihtimali de göz önünde bulundurulmalıdır."
“TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ E-DEVLET ÜZERİNDEN DÜZENLENEBİLİR”
Türkiye Gazetesi'ne konuşan Bakan Tunç, tahliye taahhütnamelerinin noter onayı ya da e-Devlet üzerinden düzenlenmesiyle ilgili önerilere de değinerek, bu yöntemin bazı yeni sorunlar yaratabileceğini ifade etti.
"Tahliye taahhütnamesinin noter onayıyla yapılması sağlanabilir, ancak bu durumda ev sahipleri, kiracıları çıkartamayacaklarını düşünerek evlerini kiralamaktan kaçınabilir. Bu da mevcut konut krizini daha da derinleştirebilir. Ayrıca noter işlemleri ek bir maliyet yaratacaktır. Eğer tahliye taahhütnameleri e-Devlet üzerinden düzenlenirse, sürecin daha şeffaf ve amacına uygun hale gelmesi sağlanabilir."
EMSAL KARAR: MAHKEME EV SAHİBİNİN LEHİNE HÜKMETTİ
Son dönemde yaşanan bir dava süreci de tahliye taahhütnamesi konusunda emsal kararlar arasında yer aldı. Üç yıl önce ev kiralayan bir kişi, tahliye taahhütnamesini boş bir şekilde imzaladığını belirterek evden çıkmayı reddetti. Ev sahibi ise konuyu mahkemeye taşıdı. Mahkeme, belgenin geçerli olduğuna karar vererek kiracının tahliyesine hükmetti.
Bu karar, tahliye taahhütnamelerinin hukuki bağlayıcılığı konusunda önemli bir içtihat oluştururken, kiracıların ve ev sahiplerinin mağduriyet yaşamamak adına dikkatli olmaları gerektiğini bir kez daha ortaya koydu. Uzmanlar, kiracılara boş tarihli belgeleri imzalamamaları, noter ya da e-Devlet gibi resmi kanallar aracılığıyla süreci güvence altına almaları gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor.
