Konut fiyatlarının yükselmesi ve alım gücünün düşmesiyle birlikte, ev sahibi olamayan vatandaşlar ile depreme karşı güvenli konut arayışında olanlar, alternatif çözümlere yöneliyor. Son dönemde, özellikle maliyeti geleneksel yapılara göre daha düşük olan konteyner ve prefabrik evlere ilgi artış gösteriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri’ne göre, kendi konutunda yaşayanların oranı yüzde 56,1’e gerilerken, bu düşüşün başlıca nedeni artan konut fiyatları olarak öne çıkıyor. TÜİK Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2021’den bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 300’ün üzerinde artarken, İstanbul gibi büyükşehirlerde bu oran daha da yüksek seviyelere ulaştı. Yükselen inşaat maliyetleri, artan arsa fiyatları ve işçilik ücretleri nedeniyle alternatif konut seçenekleri cazip hale geldi.
DEPREM GÜVENLİĞİ VE DÜŞÜK MALİYET ÖNE ÇIKIYOR
Cumhuriyet'in haberine göre deprem güvenliği, düşük maliyet ve hızlı üretim avantajları sayesinde konteyner evlere olan talep artıyor. Özellikle büyük şehirlerde ortalama 3 ila 5 milyon lira arasında değişen konut fiyatlarıyla karşı karşıya kalan vatandaşlar, hazır arsaları olması durumunda, bu maliyetin yarısına konteyner ev sahibi olabiliyor.
TARIM ALANLARINDA KAÇAK YERLEŞİM RİSKİ
Tarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre, 2023 yılında tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı yüzde 5 artış gösterdi. Bu durum, kaçak yapılaşmanın önemli bir kısmını konteyner ve prefabrik evlerin oluşturduğunu gösteriyor. Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, pandemi, deprem ve ekonomik kriz gibi faktörlerin güvenli konut ihtiyacını artırdığını belirterek, "Şehir merkezindeki yüksek maliyetli konutlar yerine, 'Bir dikili ağacım olsun' diyenler prefabriğe yöneliyor" dedi. Ancak bu yapıların kalıcı değil, geçici konut sınıfında yer aldığına dikkat çekti.
Pandemi sonrası bir milyondan fazla parsel satışının kaydedildiğini ifade eden Şimşek, bu satışların büyük bölümünün tarım arazileri üzerinde gerçekleştiğini, bu nedenle birçok konteyner evin kaçak şekilde tarım alanlarına yerleştirildiğini aktardı. Planlı imar alanlarında ise daha kalıcı modüler evlerin kurulduğunu ancak bu oranın düşük kaldığını belirtti.
KONTEYNER EV FİYATLARI 250 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da Marmara’da 23 Nisan’da meydana gelen depremin ardından "mobil ev" kavramına olan ilginin arttığını belirtti. Yasal düzenlemeler nedeniyle prefabrik evlere olan talebin bir miktar azaldığını ifade eden Özelmacıklı, konteyner evlerin genellikle köy yerleşim alanlarına yakın, imarlı arazilere kurulduğunu söyledi. Tarım arazilerinin korunmasına yönelik denetimlerin sıkı olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, "Ev kurmadan önce yasal kontrollerin mutlaka yapılması gerekiyor" dedi.
Özelmacıklı, prefabrik ev fiyatlarının en düşük 40 metrekarelik bir yapı için yaklaşık 250 bin TL’den başladığını, maliyetlerin ise evin büyüklüğüne ve kullanılan malzemenin kalitesine göre arttığını da sözlerine ekledi.
